Entre los servicios técnicos que ofrece Indycce, crece la demanda de controles que afectan a las instalaciones que tanta importancia adquieren en la vivienda moderna. Estas actuaciones, que complementan al obligatorio seguro Decenal de Daños (SDD), son cada vez más solicitadas por empresas promotoras, inversores y otros agentes del sector inmobiliario, dado el valor añadido que confieren a la calidad final de los edificios, así como con el objetivo de prevenir la aparición de procesos patológicos de entidad.

La relevancia de esta cobertura técnica se fundamenta en la creciente exigencia de los requisitos de habitabilidad y su constante evolución normativa, especialmente en materia de eficiencia energética. En este sentido, la experiencia evidencia la importancia de implementar controles rigurosos, revisiones sistemáticas e inspecciones detalladas sobre las instalaciones, como elemento clave para asegurar su correcto comportamiento a lo largo del tiempo.

El trabajo de los OCT en este tipo de garantías busca reducir los riesgos de fallos o incorrectos funcionamientos de las instalaciones, para ello la metodología de actuación es eminentemente preventiva y se inicia con un exhaustivo estudio documental de los proyectos de edificación, en concreto las partes de las memorias destinadas a los proyectos, donde a través de sus distintos apartados (memorias descriptivas, constructivas, de cálculo, mediciones, etc.) se revisa que las instalaciones están adecuadamente concebidas, proyectadas y calculadas. Según la experiencia de los técnicos de Indycce, en este punto es donde se debe de hacer un mayor hincapié ya que, a menudo, las instalaciones de los edificios no están totalmente definidas, por lo que dependen en muchas ocasiones de anexos o mejoras de proyecto “as-built” que definirán las instalaciones tal y como se han construido o van a construirse en base a proyectos que van realizándose en el proceso de la obra.

Durante el transcurso de los trabajos, los OCT abordan, entre otras, las siguientes funciones:

• Control de la propia ejecución de las instalaciones, comprobando que se ejecutan conforme a los proyectos.
• Supervisión de las pruebas y ensayos finales, que garantizan la correcta puesta en servicio de las instalaciones, así como la documentación que la asevera; boletines, certificados de puesta en marcha, conexionado a redes, etc.
• Comprobación de los planes de mantenimiento que se deban tener, ya sean obligatorios desde el punto de vista normativo, o los recomendados por los fabricantes y/o instaladores.

En estos casos, el trabajo del OCT, basada en requerimientos documentales e inspecciones de obra realizada, a través de los informes de ejecución, resulta fundamental para asegurar la calidad de las instalaciones.

En este contexto, se considera oportuno concretar, desde un punto de vista técnico, algunos de los principales controles a considerar en cada tipología de instalación, con especial incidencia en aquellos aspectos cuya verificación resulta crítica durante la fase proyectos y ejecución:

Fontanería

• La correcta evaluación de las presiones de acometida, así como la evaluación de las características de los sistemas de bombeo y almacenamiento previo, comprobando que cumplen con lo establecido en el DB-HS4 y que se detallan las condiciones de mantenimiento y funcionamiento de estos equipos.
•  Comprobación de los trazados en planos y definición de los elementos de la instalación, para que coincidan con lo descrito en memorias y mediciones.

Saneamiento

•  La correcta definición de la instalación en planos, ya que en muchas ocasiones no se definen adecuadamente las pendientes y las cotas de las conducciones, para así comprobar la ausencia de cabezadas, sobre todo en sótanos de garaje.
• Se revisa el correcto dimensionado de la instalación, así como que este dimensionado se corresponda con lo establecido en planos y mediciones.

Climatización

• La correcta disposición de los esquemas de principio, así como el cumplimiento de las normativas específicas como el RITE. 
• Se revisa las conducciones sobre planos, y la correcta disposición de retornos y tomas de impulsión, para evitar posteriores defectos de posibles contaminaciones del aire de impulsión con olores procedentes de otras instalaciones.

Producción de ACS

• La correcta disposición de los sistemas de producción y los aislamientos de las conducciones, para asegurar la adecuada limitación de las pérdidas térmicas en una instalación que supone un importante consumo energético en la edificación actual.
• El adecuado cumplimiento del DB-HE4 de contribución mínima de energía renovable para la producción de ACS, ya que, frecuentemente, aunque se opte por sistemas aerotérmicos, este tipo de instalaciones no es suficiente para asegurar el aporte marcado normativamente.

Electricidad y Telecomunicaciones

• La coherencia del proyecto de telecomunicaciones con el resto del proyecto, ya que, en muchas ocasiones, al ser redactados por técnicos distintos, se pueden encontrar incidencias entre estas infraestructuras y el resto de las instalaciones de la edificación.
• La correcta evaluación de las potencias del edificio, para comprobar que tipo de alimentación eléctrica van a tener, la posibilidad de la existencia de centros de transformación y/o la necesidad de establecer sistemas de alimentación independiente (generadores) para suministros complementarios.

La adecuada definición e implementación de estos controles durante la ejecución constituye un elemento clave para minimizar la aparición de patologías y garantizar el cumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

Entidades pioneras como Indycce llevan desarrollando con éxito este tipo de actuaciones punteras desde el inicio de su andadura en el sector, hace ya más de 25 años. Su exitoso modelo de trabajo se basa en colaborar estrechamente con el cliente desde el primer momento en que se definen las características y el alcance de la obra, proporcionando una atención técnica altamente particularizada. Asimismo, mediante este enfoque técnico y consensuado, se logra alcanzar de forma eficiente los estándares mínimos requeridos por las compañías de seguros, o bien se facilitan las asesorías técnicas necesarias para garantizar la correcta concepción y puesta en obra en aquellos casos donde aún no se plantee la contratación formal de una póliza.